信托、担保加保险 租赁信托业务穿上了软猬甲
WWW.TRUSTSZ.COM (2006-3-17 17:13)
近日，千万家房地产经纪有限公司与北京中信信托公司联手推出的“房屋租赁信托”业务全面亮相京城，以一种全新的房屋租赁模式打破了昔日中介市场的平静。
房屋租赁信托业务的实质是将传统中介所从事的房屋租赁业务，转换为以信托公司为签约主体，将业主的房产租赁权转化为信托财产后，形成由业主向信托公司委托经营的信托关系，再由信托公司转委托专业公司经营，向市场提供租赁服务。房屋信托租赁不同于传统的房屋租赁，它将信托、保险、担保和银行等金融机构及相应的金融手法相融合，多重保障化解了消费者在房屋租赁市场的风险。为增加信托租赁的安全系数，中信信托公司引进中国平安财产保险股份有限公司、东方银安信用担保有限公司进行合作，多方面保障消费者安全与利益。
首先，在房屋租赁业务中，信托是其中关键的一环节。信托手段引入房屋租赁业务有效地解决了由缺乏信誉度高的机构使得租赁服务具有的种种缺陷。而在信托的具体操作过程中，出租人通过信托公司登记个人及房屋信息，在双方洽谈好租金和付款时间后，出租人与信托公司签订房屋信托合同。合同签订后，出租人从登记到起租大约需要10天的时间，就会在自己的会员账户上收取到当月的租金。这样通过金融机构信誉和操作使得出租人出租房屋及收益获得保证，更避免了因传统中介不良操作手段而造成损失；
第二，为了最大程度上减少信托利益波动的风险，该业务还将担保公司引进作为合作单位，在信托存续期间，将委托东方银安（北京）信用担保有限公司与业主签订《担保函》，对受托人实际支付受益人的信托利益与预期信托利益之间的差额提供全额担保，如果房屋的实际租金收入达不到预期信托利益时，将由其担保公司向受益人支付该部分的差额。
此外，还有一个最重要的环节就是房屋的保护。凡加入租赁信托业务的房子，千万家将为其提供价值20000元的家庭财产保险。中国平安财产股份有限公司合作制定了《信托租赁房屋家庭财产投保单》和其承保流程，将被保险人的承保资料，包括房屋的装修、家具、家用电器等等家庭财产经审核后，平安公司与被保险人将签订投保单。降低了租赁过程中所产生的各类财产损失风险。
而对于承租人而言，租赁信托较传统的租赁也有着较大的吸引，因为在租房过程中租户无需支付大笔的押金、也无需支付任何中介费用，最重要的是可以按月支付房租，大大降低了租房者的资金压力。
千万家房产业内人士表示，“房屋租赁信托”这种新模式的产生与传统中介租赁和个人直接租赁对比，最大的不同在于对信誉度的极高要求，同时也具备了通过平台的网络优势和资源优势，模仿酒店经营的模式来出租房屋，达到了安全保障以及更专业化的服务。还有效地解决了目前房屋经纪公司普遍存在的实力差、信誉度低、租赁双方信息不对称、纠纷多、投诉率高、政府管理难度大等诸多问题，使信息公开透明。极大的保证了服务的信誉度和质量，这是对房屋租赁业的重大突破和发展。
(xintuo摘自《焦点房地产网》)